規劃設計決定商業地產項目的存亡 大型商業地立項目業態和功能均較住宅物業復雜，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來大量商家的需求，特別是可視性和可達性，以獲得最大的商業利益，進而為發展商獲得最大的出租和出售回報，是規劃設計至關重要的問題。 各種業態對商鋪的要求具有不可替代性，商業地產的規劃必須在招商的基礎上進行并伴隨著整個招商過程，才能避免因規劃不當帶來的投資損失。