定制，很多時候我們是指服務或者營銷，用在商業地產項目上是指開發企業在開發建設之初，首先確定服務模式和服務對象，也就是我們通常意義上所講的商業定位，并根據業態、業種確定要招商的內容，在商業規劃完成后，把每一個招商單位視為一個單獨的細分市場，根據承租人的特定需求來進行市場組合，以滿足每個承租戶的特定需求，并在后期服務上實施跟蹤到位的服務，暫且也把它看成是一種商業地產開發運營模式。