中國不僅是一個人口大國，同時也是一個老年人口大國，由于中國人口政策的特殊性，目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，占全國總人口的10％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28％【1】。隨著中國人口老齡化和經濟的快速發展，以及老年人對高質量養老生活的需求，適合不同需求層次的養老方式脫穎而出，其中老年公寓養老逐漸成為能夠滿足中高經濟實力老年人養老的一種方式，由于老年公寓的特性決定其區別于一般養老機構和普通房地產的運營模式，因此，零點前進策略和遠景投資公司的研究人員認為：其運營模式應遵循二路出擊的市場定位原則、三方并舉的銷售原則、四點標新的社區服務原則。