研究背景 2008年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。在這一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內資、外資、開發商、運營商齊頭并進，掀起了一波商業地產擴張的高潮。 而對市場反應極其靈敏的大型開發企業,早在前幾年就把持有型商業物業經營做為企業長期發展戰略的重要部分。 如保利、中海、SOHU中國、富地、合生創展、世貿等。 住宅市場的研究經過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業地產由于在我國起步較晚，對商業地產的研究還剛剛開始，商業地產完善的發展概念也許是在近期才有的。 商業地產是完全區別于住宅市場的新興行業。如果還單純還停留在住宅市場的經營理念還從事操作商業地產， 風險不言而育。 所以有必要對商業地產運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引玉的作用！